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**MURS COMMERCIAUX LOUÉS – TABAC / PMU / PRESSE / CAFÉ – RENTABILITÉ IMMÉDIATE 10% ( pas le fond de commerce, que les murs ) En exclusivité chez DECOOPMAN IMMOBILIER, investisseurs : acquisition de murs commerciaux occupés exploités en tabac – PMU – loto – presse – café, avec un bail commercial portant sur l’ensemble du bâtiment (usage exclusivement commercial – situation en place). 🔹 Surfaces / composition Environ 90 m² de surface de vente, complétés par plusieurs espaces annexes (réserves / bureaux / pièces techniques), dont : • Bureau / laverie : 14 m² • Salle d’eau : 4,5 m² • Autres pièces : 13 m² + plusieurs pièces complémentaires à l’étage (8 m², 4 m², 7 m², 20 m², 15 m²). 💰 Revenus locatifs (clair et “investisseur”) • Encaissement locataire : 1 727 € / mois TTC • Comprend TVA + remboursement de taxe foncière (env. 413 €/mois) • Loyer HT net propriétaire : 1 314 € / mois (hors TF, car refacturée au locataire) ✅ Rentabilité immédiate : bien déjà loué. ✅ Travaux / atouts • Toiture refaite (env. 4/5 ans) • Façade refaite • Tout-à-l’égout refait • Électricité conforme • Double vitrage • Chaudière gaz • Cave 💶 Prix : 149 500 € frais d’agence inclus 📞 Contact : Morgan – DECOOPMAN IMMOBILIER 0625475607