Vendre une passoire thermique (DPE F ou G) en 2026
Peut-on vendre une maison classée F ou G au DPE en 2026 ? Oui. Vos obligations, l'impact sur le prix et nos conseils dans le bassin minier.Peut-on encore vendre une passoire thermique en 2026 ?
Oui, sans aucune restriction. Aucune loi n'interdit la vente d'un logement classé F ou G. La loi Climat et Résilience de 2021, souvent citée à tort, ne concerne que la mise en location, pas la vente. Vous pouvez vendre votre maison F ou G à n'importe quelle date.
La confusion vient du calendrier d'interdiction de location : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront au 1er janvier 2028, et les E en 2034. Mais ça, c'est pour louer. Pour vendre, vous êtes libre.
Vos obligations quand vous vendez un bien F ou G
Trois choses : un DPE valide, un audit énergétique réglementaire (obligatoire à la vente pour les classes F et G depuis le 1er avril 2023), et la mention claire du classement énergétique dans l'annonce. Ce sont des obligations d'information, pas une interdiction.
La réforme 2026 : une bonne nouvelle pour beaucoup de maisons du bassin
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Conséquence : de nombreux logements chauffés à l'électricité ont gagné une lettre, sans le moindre travaux. À l'échelle nationale, la réforme fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire.
Dans le bassin minier, où beaucoup de maisons sont au chauffage électrique, ça vaut vraiment le coup de faire recalculer votre DPE avant de vendre : votre F est peut-être devenu un E. Le recalcul se fait à partir du numéro ADEME de votre diagnostic, sans refaire toute la visite.
L'impact réel sur le prix de vente
Un mauvais DPE fait fuir une partie des acheteurs et tire le prix vers le bas, surtout depuis que tout le monde regarde la facture d'énergie. Mais tirer vers le bas ne veut pas dire invendable. Avec le bon prix et les bons arguments (potentiel de travaux, aides disponibles comme MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ pour l'acheteur), une passoire trouve preneur.
Faut-il faire des travaux avant de vendre une passoire ?
Pas forcément. Avant de dépenser, posez le calcul : le coût des travaux est-il inférieur au gain de prix qu'ils permettent ? Souvent, pour un logement très énergivore, la rénovation lourde n'est pas rentable côté vendeur, et la vente en l'état (à un acheteur qui rénovera avec les aides) est la meilleure option.
Vous avez une maison classée F ou G à Bruay, Divion, Houdain ou ailleurs dans le bassin ? Avant tout, faites recalculer votre DPE et estimer votre bien. Estimation gratuite, à domicile : 06 80 84 17 36.
FAQ
Est-il interdit de vendre une maison classée G en 2026 ?
Non. La vente est libre. Seule la mise en location de logements G est interdite (depuis 2025).
Faut-il un audit énergétique pour vendre ?
Oui, pour les classes F et G, depuis avril 2023, en plus du DPE et de la mention dans l'annonce.
La réforme 2026 change-t-elle mon classement ?
C'est possible, surtout si vous êtes chauffé à l'électricité : le coefficient a baissé. Faites recalculer votre DPE avant de vendre.