Question 1

Peut-on vendre une maison classée DPE G en 2026 ?

Accepted Answer

Oui, aucune loi n'interdit la vente d'un logement classé G. L'interdiction concerne uniquement la location (depuis le 1er janvier 2025 pour les G, au 1er janvier 2028 pour les F). Selon les Notaires de France, 65 % des logements G ont été vendus en l'état en 2024. Contactez Decoopman Immobilier au 06 80 84 17 36 pour une estimation gratuite de votre bien à Bruay-la-Buissière, Béthune ou Auchel.

Question 2

Quelle est la décote d'un DPE F ou G à la vente dans le bassin minier ?

Accepted Answer

Selon les Notaires de France (bilan 2024-2025), un bien classé G se vend en moyenne 25 % moins cher qu'un bien classé D. Pour un DPE F, la décote est d'environ 15 %. Sur une maison vendue 150 000 euros en classe D dans le secteur de Bruay-la-Buissière ou Béthune, cela représente une perte de 22 500 à 37 500 euros.

Question 3

L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre une maison F ou G ?

Accepted Answer

Oui, depuis avril 2023, tout propriétaire vendant une maison individuelle classée F ou G doit fournir un audit énergétique en plus du DPE classique. Coût : 800 à 1 500 euros. Délai d'obtention : 3 à 6 semaines. Sans cet audit, le compromis de vente ne peut pas être signé. Pour les appartements en copropriété, seul le DPE classique est exigé.

Question 4

La réforme DPE 2026 peut-elle améliorer la classe de mon logement ?

Accepted Answer

Oui, la réforme du DPE entrée en vigueur le 1er janvier 2026 a fait sortir près de 850 000 logements du statut de passoire thermique sans aucun travaux. Le mode de calcul a été ajusté pour les petites surfaces et certains modes de chauffage. Si votre DPE date d'avant 2026, faites-le refaire (100 à 200 euros) : votre bien pourrait passer de G à F, ou de F à E.

Question 5

Faut-il faire des travaux avant de vendre un DPE F ou G ?

Accepted Answer

Cela dépend de votre situation. Si votre bien peut gagner deux classes avec 8 000 à 15 000 euros de travaux (isolation combles + chaudière) et que vous avez le temps, c'est souvent rentable grâce à MaPrimeRénov. En revanche, en cas d'urgence de vente, de trésorerie limitée ou de travaux trop lourds, mieux vaut vendre en l'état au bon prix. Decoopman Immobilier vous conseille gratuitement sur la meilleure stratégie pour votre cas.

Question 6

Comment faire estimer sa maison gratuitement à Bruay-la-Buissière, Béthune ou Auchel ?

Accepted Answer

Decoopman Immobilier propose une estimation gratuite et sans engagement, réalisée à domicile. Nous nous déplaçons chez vous (en soirée ou le week-end) et nous analysons 40 critères précis pour vous donner une estimation argumentée, basée sur les ventes réelles récentes du secteur. Appelez nous au 06 80 84 17 36 ou visitez decoopmanimmobilier.com.

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